Bei der Vermarktung von Immobilien ist besonders das Immobilien Exposé von entscheidender Bedeutung. Dieses ermöglicht es nämlich, dass sich Kunden ein besseres Bild der Immobilie machen können. Infolgedessen können die Informationen dann mit den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen abgeglichen werden, damit eine fundierte Entscheidung getroffen werden kann. Damit auch Sie wissen, welche Elemente besonders wichtig bei der Immobilienvermarktung sind, haben wir diese im Artikel für Sie zusammengefasst.
Das Wichtigste in Kürze
Sie möchten alle wichtigen Informationen kurz und knapp zusammengefasst? Dann haben wir hier für Sie eine Kurzfassung des Artikels. Für genauere Informationen klicken Sie hier.
In einem Immobilien Exposé finden Kunden alle wichtigen Informationen über das Objekt, an dem sie interessiert sind. Es ist also wichtig, dass sie alle notwendigen Infos in dieses inkludieren. Anhand der folgenden Checkliste finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Elemente eines Exposés.
- Überschrift: Die Überschrift sollte das Wesentliche der Immobilie ansprechend zusammenfassen.
- Präzise Immobilienbeschreibung: Wichtige Informationen wie die Art der Immobilie, das Baujahr, die Wohnfläche oder die Adresse sollten auf jeden Fall erwähnt werden.
- Lage & Umgebung: Die Lage und Informationen zur Umgebung und Infrastruktur sind essenzielle Bestandteile eines Exposés.
- Besondere Merkmale & Ausstattung: Merkmale wie energieeffiziente Maßnahmen, außergewöhnliche Architektur oder eine moderne Ausstattung geben Kunden genauere Informationen zum Objekt.
- Energiekennzahlen: Diese sind seit 2012 in Österreich verpflichtet und sollen Informationen über die Energieeffizienz, den Energieverbrauch und die energetische Qualität eines Gebäudes liefern.
- Fotografien & Visualisierungen: Hochwertige Fotos und Visualisierungen sorgen dafür, dass das Interessen von Kunden geweckt wird & sich diese einen besseren ersten Eindruck verschaffen können.
- Informationen zu Preisen & Finanzierungsoptionen: Es ist wichtig, Preise und Finanzierungsoptionen transparent darzulegen.
- Kontaktinformationen & CTA: Interessenten müssen mit Ihnen in Kontakt treten können. Achten Sie daher darauf, alle wichtigen Infos dazu im Exposé zu inkludieren.
Im Anschluss finden Sie alle erwähnten Punkte noch einmal genauer ausgeführt. Bei Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Wünschen Sie sich auch ein aussagekräftiges Exposé? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner dafür. Bei einem unverbindlichen Erstgespräch gehen wir gerne auf Ihre Wünsche und Vorstellungen ein.
Was ist ein Immobilien Exposé?
Ein Immobilien Exposé ist ein wichtiges Dokument zur Immobilienvermittlung, das potenziellen Käufern oder Mietern detaillierte Informationen über eine Immobilie liefern soll. Man kann sich das Exposé auch als eine Art Broschüre oder Präsentation vorstellen, einen umfassenden Überblick über das betreffende Objekt enthält. In einem Immobilien Exposé finden sich üblicherweise Angaben zur genaue Lage, der Wohn- bzw. Grundstücksfläche, Anzahl der Zimmer und besondere Ausstattungsmerkmale. Außerdem wird das Exposé meist mit Fotos oder Grundrissen der Immobilie ausgestattet.
Darüber hinaus sind oft auch Informationen über den Verkaufspreis, Mietkonditionen und andere relevante Daten enthalten. Mit Hilfe eines gut gestalteten, detaillierten Immobilien Exposé können Sie potenzielle Käufer oder Mieter von den Vorzügen der Immobilie überzeugen. Es stellt ein wertvolles Werkzeug für Akteure der Immobilienbranche dar, um ihre Objekte effektiv zu präsentieren und die Interessenten anzusprechen. Im Anschluss haben wir die wichtigsten Elemente einer Objektbeschreibung bzw. eines Exposés genauer beschrieben.
1. Überschrift des Exposés
So banal dieser Aspekt auch klingen mag, eine ansprechende Überschrift entscheidet, ob das Exposé gelesen wird oder nicht. Fassen Sie sich kurz. Die Überschrift sollte kurz, knackig und trotzdem informativ sein, also das Wesentliche zusammenfassen.
2. Präzise Angaben der Immobilie
Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie ist für die erfolgreiche Immobilienvermittlung besonders wichtig. In einem Immobilien Exposé sollten daher auf jeden Fall alle grundlegenden Informationen dargelegt werden. Hierzu zählt unter anderem die Art der Immobilie, also ob es sich um eine Wohnung, ein Haus oder doch eine Gewerbeimmobilie handelt. Ebenfalls unabdingbar sind das Baujahr und die Adresse der Immobilie.
Weiters sind Informationen über die Größe der Immobilie in Quadratmetern, die Anzahl der Zimmer und ebenfalls die Anzahl der Bäder wichtig. Auch besondere Merkmale wie Garten, Terrasse oder Balkon sollten erwähnt werden.
Es ist äußerst wichtig, potenziellen Käufern oder Mietern einen klaren Überblick über die wichtigsten Eckdaten der Immobilie zu geben. Nur so kann überhaupt zu Beginn Interesse entstehen. Bei einem unzulänglichen Immobilien Exposé kann es vorkommen, dass Kunden das Objekt als nicht passend einstufen, weil ihnen wichtige Informationen fehlen.
3. Lage und Umgebung
Die Lage des Objekts bzw. Projekts ist ein entscheidender Faktor für Interessenten beim Immobilienkauf oder -miete. Wer würde auch nicht vorher gerne mehr Informationen darüber erhalten, welche Möglichkeiten die neue Umgebung bereithält? Aus diesem Grund sollten Informationen zur Umgebung und der Infrastruktur im Immobilien Exposé bzw. der Projekt- und Objektbeschreibung immer enthalten sein.
Wichtige Aspekte, die hier auf jeden Fall erwähnt werden sollten, sind zum Beispiel die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine wichtige Information, die in der Objektbeschreibung Platz finden sollte. Beschreiben Sie am besten auch die Attraktivität der Region bzw. des Stadtteils und gehen Sie auf potenzielle Vorteile wie gute Verkehrsanbindung oder landschaftliche Schönheit ein.
4. Besondere Merkmale und Ausstattung
Heben Sie besondere Merkmale in Ihrem Immobilien Exposé hervor. So kann sich Ihre Immobilie von anderen abheben. Zeichnet sich die Immobilie also durch hochwertige Materialien, energieeffiziente Maßnahmen oder außergewöhnliche Architektur aus, sollten Sie das auf jeden Fall erwähnen. Auch Informationen wie moderne Ausstattung, eine moderne Einbauküche oder ein Aufzug sind wichtige Informationen, die Sie im Exposé erwähnen sollten.
Beschreiben Sie diese Besonderheiten, wenn möglich, detailliert und verdeutlichen Sie, welchen Mehrwert diese für den Käufer oder Mieter bieten werden.
5. Energiekennzahlen
In Österreich sind Energiekennzahlen seit dem Jahr 2012 im Immobilien Exposé verpflichtend. Es müssen potenziellen Käufern oder Mietern Informationen über die Energieeffizienz der Immobilie zur Verfügung gestellt werden. Diese Kennzahlen basieren auf dem Energieausweis. Dabei handelt es sich um Informationen zum Energieverbrauch und die energetische Qualität eines Gebäudes.
Im Immobilien Exposé werden normalerweise die wichtigsten Kennzahlen wie der Heizwärmebedarf (HWB) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) angegeben. Der HWB gibt Auskunft über den Energiebedarf für Heizung und Warmwasserbereitung. Der fGEE bewertet wiederum die gesamte Energieeffizienz des Gebäudes. Diese Kennzahlen helfen Interessenten dabei, einen Vergleich zwischen verschiedenen Immobilien in Bezug auf ihre Energieeffizienz herzustellen, was die Entscheidung für oder gegen eine Immobilie immens beeinflussen kann.
Die Einhaltung dieser Verpflichtung hat insgesamt zur Folge, dass daran gearbeitet wird, den Energieverbrauch zu reduzieren und somit vermehrt erneuerbarer Energien in Gebäuden zum Einsatz kommen. Dies führt langfristig zu Kosteneinsparungen und einer nachhaltigeren Nutzung von Immobilien.
6. Fotografien und Visualisierungen
Bilder sagen mehr als tausend Worte. Dies gilt auch für die Immobilienbranche. Ergänzen Sie Ihr Immobilien Exposé daher am besten immer mit hochwertigen Fotografien und Visualisierungen. Dabei ist es sowohl wichtig, möglichst viel Informationen zu zeigen, als auch, diese in hoher Qualität zu präsentieren. Demnach reicht es nicht aus, lediglich ein Foto der Außenansicht oder verwackelte oder schlecht beleuchtete Bilder zu nutzen.
Zeigen Sie die verschiedenen Räume der Immobilien und den Außenbereich. Wer möchte kann ebenfalls Bilder von Gemeinschaftseinrichtungen oder Attraktionen in der Nähe in das Exposé einarbeiten. Auch Pläne und Grundrisse sollten zum besseren Verständnis auf jeden Fall herangezogen werden. Professionelle Fotos und Visualisierungen wecken das Interesse potenzieller Kunden und steigern gleichermaßen die Attraktivität der Immobilie.
7. Informationen zu Preisen und Finanzierungsoptionen
Transparenz ist vor allem bei den Kosten entscheidend. Aus diesem Grund sollten Sie Informationen zum Preis der Immobilie bzw. Mietpreise auf jeden Fall erwähnen. Auch Besonderheiten wie Nebenkosten oder mögliche Finanzierungsoptionen sind ein Bestandteil des Exposés. Potenzielle Käufer oder Mieter müssen wissen, ob die Immobilie für sie leistbar ist und welche finanziellen Optionen zur Verfügung stehen. Sind diese Informationen nicht angegeben, verschwenden Sie sowohl Ihre Zeit als auch die von Interessenten, deren Budget unter dem Immobilienpreis liegt.
8. Kontaktinformationen und Call-to-Action
Sie sollten immer sicherstellen, dass Interessenten wissen, wie sie mit Ihnen in Kontakt treten können. Geben Sie daher auf jeden Fall klare Kontaktinformationen wie Telefonnummer, E-Mail-Adresse oder einen Link zur Website an. Fügen Sie außerdem am besten einen Call-to-Action hinzu, der den Leser zu einer weiteren Handlung auffordert. Dazu zählen zum Beispiel, weitere Informationen anzufordern, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder direkt zu handeln und Sie bezüglich eines Angebots zu kontaktieren.
Fazit
Eine gut durchdachtes, informatives und hochqualitatives Immobilien Exposé ist bei der Immobilienvermarktung von entscheidender Bedeutung. Durch die Einbeziehung der genannten Elemente und Aspekte können Käufer oder Mieter besser informiert werden und somit eine fundierte Entscheidung treffen. Wichtig zu beachten ist auch, dass Sie eine klare, ansprechende Sprache und hochwertige visuelle Darstellungen nutzen. Es lohnt sich, Zeit und Mühe in die Erstellung einer überzeugenden Beschreibung zu stecken und so die Attraktivität Ihrer Immobilienangebote zu steigern.
Ihnen fehlt die Expertise, um ein hochwertiges Exposé zu erstellen? Dann kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Erstgespräch. Unsere Experten übernehmen gerne Exposé Erstellung für Sie, mit der Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren können!
