Darauf sollte beim Immobilienkauf geachtet werden

Der Immobilienkauf ist eine bedeutende Entscheidung, die nicht von einem auf den anderen Tag getroffen, sondern gründlich durchdacht werden sollte. Es gibt eine Vielzahl von Aspekten, die man vor dem Immobilienkauf beachten sollte, um sicherzustellen, die richtige Wahl zu treffen. In diesem Artikel werden wir auf einige wichtige Punkte eingehen, die Sie berücksichtigen sollten. Außerdem finden Sie eine Checkliste, die Ihnen dabei helfen soll, den Kaufprozess erfolgreich zu gestalten.

1. Die passende Immobilie finden

Eine Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht, kann sich schwerer gestalten als sie zu Beginn annehmen könnten. Sie sollten hier einige Aspekte beachten und Ihre finanzielle Situation auf jeden Fall davor klären. Legen Sie sich ein Budget fest, über das Sie verfügen und bei dem Sie sicher sind, dass Sie sich den Kauf leisten können. Es ist wichtig, dabei nicht nur den Kaufpreis zu beachten, sondern auch andere finanzielle Aspekte wie Nebenkosten, Instandhaltungskosten und eventuelle Kreditzinsen.

Diese Aspekte sollten Sie sich vor dem Immobilienkauf in Ruhe überlegen:

• Altbau oder Neubau
• Renovierungsbedürftig oder einwandfreier Zustand
• Vermietet oder schon bezugsfertig
• Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus
• Zimmeranzahl
• Balkon, Terrasse
• Garten
• Lift im Wohnhaus
• Ausstattung
• Stockwerk
• Keller

Um einen Überblick über die aktuellen Immobilienpreise in Österreich zu erhalten, können Sie den Immobilienpreisspiegel der WKO Österreich heranziehen.

2. Die Wahl der Lage

Die Lage einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung beim Immobilienkauf. Hier sollten Sie neben der Nachbarschaft auch einige andere Aspekte unter die Lupe nehmen. Stellen Sie sicher, dass die Infrastruktur in der Umgebung Ihren Anforderungen entspricht. Wie ist die Nähe zu Schulen, gibt es Einkaufsmöglichkeiten, wie sieht es mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Arbeitsplätzen aus?

Ein weiterer Aspekt ist die Ausrichtung der Immobilie. Ist diese nach Süden oder Westen ausgerichtet, braucht sie im schnitt meist weniger Heizenergie und schafft gleichzeitig mehr Helligkeit in den Wohnräumen. Eine gute Lage trägt aber nicht nur zum Komfort bei, sondern kann auch den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie steigern.

3. Immobilienbesichtigung – Das ist zu tun

Beim Immobilienkauf sollten Sie ausgewählte Objekte auf jeden Fall bei der Besichtigung gründlich unter die Lupe nehmen. Je nachdem ob Sie eine Wohnung oder ein Haus suchen, gibt es andere Dinge, die beachtet werden sollten. Lassen Sie am besten eine professionelle Inspektion durchführen, um mögliche strukturelle oder andere Probleme zu identifizieren. Beachten Sie auch den Zustand der Immobilie und stellen Sie fest, ob Renovierungsarbeiten erforderlich sein werden.

Bei der Besichtigung sollten Sie bei Häusern unter anderem folgendes beachten:

• Was ist das Baujahr?
• Sind Fassade und Sockel in Ordnung
• In welchem Zustand befinden sich die Fenster?
• Welchen Eindruck machen die Kellerzugänge?
• In welchem Zustand befindet sich das Dach?
• In welchem Zustand befinden sich Nebengebäude? (Garage, Geräteschuppen etc.)
• Ist der Keller feucht?
• Welche Heizungsanlage wurde installiert & wie alt ist diese?
• Welche Warmwassersysteme?
• Wie ist der Fußbodenzustand?
• In welchem Zustand sind Bad & Klo?
• Ist eine Einbauküche vorhanden? Wenn ja, in welchem Zustand?
• Welche Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt? (+ Nachweis & Datum)
• Gibt es Schäden am Haus? (Schimmel, Schädlinge, Nässe, Asbest etc.)
• Sind noch vor dem Einzug Renovierungsarbeiten notwendig?
• Art der Verglasung
• Isolierung
• Energieausweis

Bei Wohnungen sollten Sie vor dem Immobilienkauf unter anderem diese Punkte bei der Besichtigung beachten:

• Wie ist der Erhaltungszustand?
• Sind alle wesentlichen Bauteile in Ordnung? Dazu zählen Dach, Treppenhaus, Heizungsanlage und Fassade.
• Sind sichtbare Mängel im Gemeinschatseigentum vorhanden.
• Ist ein Lift verfügbar?
• In welchem Zustand befindet sich der Balkon oder die Terrasse? (wenn vorhanden)
• Welchen Eindruck macht die Heizungsanlage?
• Wie ist der Fußbodenzustand?
• In welchem Zustand sind Bad & Klo?
• Ist eine Einbauküche vorhanden? Wenn ja, in welchem Zustand?
• Welche Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt?
• Gibt es Schäden in der Wohnung? (Schimmel, Schädlinge, Nässe, Asbest etc.)
• Sind noch vor dem Einzug Renovierungsarbeiten notwendig?
• Welche Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren erledigt? (+Nachweis & Datum wenn möglich)
• Art der Verglasung
• Isolierung
• Energieausweis

Eine gründliche Untersuchung vor dem Immobilienkauf hilft Ihnen, potenzielle Kosten und Risiken abzuschätzen, die mit der Immobilie verbunden sein könnten, damit sie diese nicht unvorbereitet treffen..

4. Klären Sie rechtliche Aspekte

Beim Immobilienkauf gibt es viele rechtliche Aspekte, die berücksichtigt werden müssen. Arbeiten Sie am besten mit einem erfahrenen Immobilienanwalt zusammen, der Ihnen bei der Überprüfung des Kaufvertrags und anderer rechtlicher Dokumente hilft. Achten Sie auf jeden Fall auf Klauseln und Bedingungen, die für Sie nachteilig sein könnten. Ein Fachmann unterstützt Sie während dem gesamten Prozesse bei und stellt sicher, dass Ihre Interessen geschützt sind.

Beachten Sie, dass es beim Immobilienkauf verpflichtend ist, den Energieausweis der Immobilie vorzulegen. Durch diesen erhalten Sie Aufschluss, wie viel Heizenergie die Immobilie verbraucht und ob energetischer Sanierungsbedarf notwendig ist.

5. Führen Sie eine Immobilienbewertung durch

Es ist ratsam, eine Bewertung der Immobilie vor den Kauf durchzuführen. Durch eine professionelle Bewertung können Sie den tatsächlichen Wert der Immobilie ermitteln und sicherstellen, dass der Kaufpreis angemessen ist. Es bietet sich an, eine kostenlose Erstbewertung online durchzuführen und später einen Spezialisten zuzuziehen.

6. Welche Kaufnebenkosten können beim Immobilienkauf anfallen?

Während viel zu oft nur auf den Kaufpreis des Hauses geachtet wird, fallen beim Immobilienkauf allerdings einige weitere Nebenkosten an, die auf jeden Fall beachtet werden sollten. Darunter fallen:

• eventuell Maklerprovision
• Grunderwerbssteuer (beträft in Österreich 3,5% des Kaufpreises)
• Grundbuchgebühr (beträgt 1,1% des Kaufpreises)
• Eintragung einer Hypothek ins Grundbuch (beträgt 1,2% des Kaufpreises)
• Anwalts- und Notarkosten

7. Makler oder privat kaufen?

Auch diese Frage sollte man sich beim Immobilienkauf auf jeden Fall stellen. Beide Varianten bringen nämlich Vor- und Nachteile mit sich. Wer eine Immobilie ohne Makler kauft, spart sich die Maklerprovision bzw. Vermittlungsgebühr. Derzeit liegen die Provisionen in Österreich bei folgenden Grenzen:

• bis 36.336,42€ ist die Provision 4% des Wertes
• zwischen 36.336,42 € und 48.448,51€ werden pauschal 1.453,46 € verlangt
• ab 48.448,51 beträgt die Provision 3% des Wertes

Hier kommen jeweils noch Mehrwertsteuer derzeit in Höhe von 20% hinzu.

Der Immobilienkauf mit Makler erleichtert allerdings auch die Suche nach einer eigenen Immobilie. Es kommt viel häufiger vor, dass Hausbesitzer Makler mit dem Verkauf der Immobilie beauftragen, da diese mehr Expertise besitzen. Eine Immobilie privat zu kaufen ist daher nicht so einfach, wie es scheinen mag. Auf jeden Fall sollte die Immobilie von einem Sachverständigen begutachtet werden, wenn man ohne Makler kaufen möchte. So können Sie die Gefahr minimieren, später auf versteckte Kosten zu stoßen.

8. Alles zur Finanzierung

Bei der Finanzierung der Immobilie gibt es einige Aspekte, die auf jeden Fall beachtet werden sollten. Bei Kreditaufnahme ist es wichtig, einen Monatsbetrag auszuwählen, der Ihnen bei der Abzahlung des Kredits zur Verfügung steht und Sie nicht überfordert. Seit August 2022 gelten Mindeststandards bei der Immobilienkreditvergabe. So müssen Eigenmittelanteile in der Höhe von 20% verfügbar sein. Die Summe aus Zins- und Tilgungszahlungen darf maximal 30-40% des Nettoeinkommens betragen und die maximale Kreditlaufzeit ist auf 35 Jahre beschränkt.

Für Ihre Immobilienfinanzierung können Sie zwischen einen Hypothekarkredit, der auch als Annuitätenkredit bezeichnet wird und einem Bauspardarlehen entscheiden. Diese unterscheiden sich wie folgt: Beim Bauspardarlehen sammeln Sie in der Ansparzeit Geld an, das Ihnen dann mit der Kreditsumme ausbezahlt wird. Bei beiden Krediten zahlen Sie monatlich Raten zurück, was auch eine gewisse Planungssicherheit mit sich bringt.

Kurze Checkliste für den Immobilienkauf

1. Überprüfen Sie Ihre finanzielle Situation und legen Sie davon ausgehend ein realistisches Budget fest.
2. Welche Art von Immobilie wünschen Sie sich?
3. Definieren Sie Ihre Anforderungen an die Lage, Ausstattung, Zimmeranzahl und Nachbarschaft.
4. Untersuchen Sie die Immobilie gründlich auf strukturelle Probleme und Renovierungsbedarf.
5. Besichtigen Sie die Immobilie wenn möglich zu mehreren Tageszeiten.
6. Arbeiten Sie mit erfahrenen Immobilienanwälten zusammen, um alle rechtlichen Aspekte zu klären.
7. Führen Sie eine Immobilienbewertung durch, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln.
8. Untersuchen Sie die Infrastruktur und Annehmlichkeiten der Umgebung.
9. Berücksichtigen Sie Ihre langfristige Pläne und Bedürfnisse.
10. Prüfen Sie die Verfügbarkeit von (öffentlichen) Transportmöglichkeiten.
11. Informieren Sie sich über geplante Entwicklungsprojekte.
12. Spreche Sie mit Nachbarn oder andere Anwohner.

Abschließende Tipps

• Sie sollten sich für den Immobilienkauf immer genug Zeit nehmen, um den Kaufprozess gründlich zu durchlaufen. Überstürzen Sie keine Entscheidungen, die sie später bereuen könnten.
• Ziehen Sie beim Immobilienkauf am besten Experten wie Immobilienmakler, Anwälte und Finanzberater hinzu, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
• Berücksichtigen Sie die zukünftige Entwicklung der Nachbarschaft, der Lage und des Immobilienmarktes, da sich hier laufend Änderungen ergeben können

Fazit

Eine Immobilie sollte nicht leichtfertig gekauft werden, sondern immer eine gut überlegte Entscheidung sein. Eine gründliche finanzielle Planung, die Auswahl der richtigen Lage, eine umfassende Prüfung der Immobilie und die Klärung der rechtlichen Aspekte sind nur einige der Punkte, die beachtet werden müssen.

Auch eine Immobilienbewertung stellt einen wichtigen Punkt dar, mit dessen Hilfe Sie sichergehen können, dass Sie einen fairen Preis zahlen. Mit der richtigen Vorbereitung und Expertenberatung können Sie die Immobilie finden, die Ihren Bedürfnissen und Zielen entspricht. Bei Fragen können Sie uns gerne kontaktieren.